Плод совместной деятельности НСАУ, Архитектурной Палаты и IBM. Как план действия на ближайший год. Впереди выборы президента НСАУ и у нас есть инновационный взгляд развития. Присоединяйтесь!

«Общественный градостроительный кадастр НСАУ»

«Общественный градостроительный кадастр НСАУ» - это создание базового принципа единого окна. Эта система даст возможность анализироваться и системно управлять доходной частью бюджета и послужит отправной точкой его наполнения. Ключевой тезис – создание действенного механизма государственно-частного партнерства. В данный момент проводяться переговоры с компаниями Lattelecom, региональными представителями компаний IBM, ESRI на предмет создания «Общественного градостроительного кадастра». Интерес заключается в создании практической системы общественного управления кадастром недвижимости, кадастра инженерных сетей , что создаст предпосылки к созданию механизма выявления наиболее инвестиционно привлекательных объектов для  соблюдения общественных интересов. Особо стоит отметить возможность участия НСАУ в процессе проведения административной реформы. Основная задача – создание принципов проведения административной реформы. Внедрение инновационных технологий и организации процесса управления базами данных, для привлечения инвестиций.

Ключевые направления научно-правовой деятельности «Общественного градостроительного кадастра НСАУ»:

-Законодательные инициативы по подготовке нормативно-правовой базы в строительной   отрасли и региональных органах местного самоуправления:

- Правила ведения градостроительного кадастра и кадастра сетей, как на местном, так и на государственном уровне.

- Нормы и правила строительства социального жилья. Разработка эталонного проекта, получение авторского права, что позволит получать роялти и дивиденты с реализуемых объектов.

- Общественное инициирование строительства ведомственного жилья (МВД, СБУ, ВСУ, врачи, учителя, социальная сфера).

- Отработка вариантов финансирования за счет ведомственных бюджетов. Подключение всех форм софинансирования (привлечение средств под ценные бумаги, целевые европейские и банковские  кредиты).

- Строительство и оперативное управление арендным жильем. В виду разрозненности рынка арендного жилья, считается целесообразным концентрация объектов для более рентабельного наполнения. В данном случае рационально провести анализ объектов незавершенного строительства.

- Продажа права аренды. Проведение анализа функционального назначения земельных участков в рамках разработки ДПТ (Детальный План Территории), что может как обобщающий фактор лечь в основу внесения изменения в действующий генеральный план.

- На время действия права покупки аренды, изменение целевого назначения участка.

- Создание (регулирование) зонинга и в зависимости от детального анализа территории с выявлением максимально рентабельных проектов. 

- Подготовка и выдача всех видов архитектурных сертификатов.

- Подготовка и проведение аукционов архитектурных проектов. Организация на базе НСАУ всего цикла: подбор и согласование объектов, подготовка и сертификация лицитаторов, площадки для аукционов архитектурных проектов. 

- Нормативные документы для проведения административной реформы. Разработка и внедрение принципов и законодательных документов для децентрализации системы управления административными образованиями.

Ключевые направления практической деятельности «Общественного градостроительного кадастра НСАУ»:

- Подготовительные и организационные работы с линейными объектами различных форм собственности, для проведения инвентаризации. Вопрос анализа использования систем транзита газа, энергетики, воды и иных коммуникаций. Упорядочивание системы эксплуатаций, транзита и уплаты налога на землю. Высококвалифицированные рекомендации по эксплуатации и перспективам развития линейных объектов.  

- Работа с торговыми сетями по подбору земельных участков для размещения и строительства объектов. Постоянный мониторинг на базе мониторинга градостроительной документации.

- Экологические проекты–полигоны по переработке бытового мусора в газ. Подбор площадок, выявление ореолов влияния, участие в проектировании и реализации проектов.

- Детализация проектов телекоммуникации на базе электрификации домов, внедрение системы управления HCS.

- Разработка и внедрение проектов системы паркования в городах Украины и как эталон внедрение в других крупных городах. Создание механизма единого расчетного центра  СМС-паркования. Детальный и скурпулезный анализ для размещения системы паркингов и управления ними.

- Управление телекоммуникационными проектами. В партнерстве с IBM создание и управление единым «ситуационным» центром, управление инфраструктурой, регулирование транспортных потоков по средством телекоммуникации. В партнерстве с ESRI создание муниципальных ГИС. Операции с недвижимостью. Управление реестрами, а также реестров определенных рамками государственно-частного партнерства.

- Акционирование проектов. Внедрение рынка ценных бумаг в проектировании . Привлечение и задействование различных финансовых фондов и регуляторов на рынке недвижимости на конкурсной основе. Экспертная оценка и страхование рисков. Создание на базе НСАУ страховой управляющей компании, которая при содействии всех подразделений может стать действенным механизмом регулирования службы заказчика.

- Реестр охранных зон памятников архитектуры. Даст возможность осуществлять контроль за использованием охранных зон, станет отправной точкой в их установлении.

- Выявление объектов, участков под высокоэтажное строительство. На базе разрабатываемой градостроительной документации размещение рентабельных объектов, совершенствование нормативно–правовой базы, применяемой при высокоэтажном строительстве.

- Правовая основа реконструкция промышленных  предприятий, смешанная функция (офис, жилье). На базе исходных данных провести мониторинг использования территорий промышленных предприятий, с целью рационального использования земель, различного функционального назначения. Экологический мониторинг.

- Реконструкция кварталов застаревшего жилья. Выявление территорий реконструкций, снос и переработка устаревшего фонда. Обозначение площадок под строительство «стартовых» домов. Полноценная реализация целостного имущественного комплекса .

- Вынос административных (правительственных) кварталов из центра городов. 

По моему убеждению, «Общественный градостроительный кадастр НСАУ» – это базовые отправные точки для систематизации взаимодействия на всех уровнях управления активами.

С  уважением,

Исполнительный директор Архитектурной Палаты НСАУ

ДЕКАЛЬЧУК П. В.